外壁のリフォーム
近年、新築でよく使われるのがサイディングという板を重ねて張る方法です(北海道や東北といった寒い地域では新築の90%以上がサイディングです)。
この方法は下地と外壁面との間に空気層を持っているため、日射にも風にも強く室内は夏は涼しく冬は暖かくなりますし、塗装の上塗りもいいので、ほぼメンテナンスフリーといえます。
タイル貼りにしたい場合も、モルタルのうえにタイルを貼る従来の湿式工法ですと、重くなり地震のときにタイルがモルタルともども落ちて、家全体が裸同然となり耐火性がなくなります。阪神大震災でもこれが原因で火が燃え移った例があります。
最近は乾式工法でタイル貼りができ、コストも安く軽量でずり落ちる心配もありません。
ご自分の家の壁が塗り替え時期にきている方は、10年ごとに塗り替えを続けるか、多少お金をかけて断熱性・遮音性の高いサイディングやタイルを重ね張りするか、一度ご検討してみてはいかがでしょうか。
屋根のリフォーム
コロニアルの屋根が汚れているのできれいにしたい、という場合は塗り替えとなります。解体や撤去作業は不要ですので2～3日で工事は完了します。
屋根の性能を上げたい、ということでしたら、葺き替えか重ね葺きとなります。下地構造が傷んでいるかどうか、屋根の大きさ、といったことによっても違いますが、一般的には重ね葺きは3～10日で、葺き替えは5～15日で工事は完了します。
瓦、スレート、金属などいろいろな種類があります。ただ種類が多いだけでなく、機能的にも断熱性・通気性・耐震性・防水性・遮音性とも優れたものが開発されています。
選択の基準としては、これらの機能や価格ということになりますが、さらに大切な点は屋根の勾配です。
たとえばカラーベストは3.5寸勾配以上必要ですが、鋼板瓦棒葺きは1.5寸勾配以上となっています。このため、今現在のご自宅の屋根が鋼板瓦棒葺きの場合、カラーベストに葺き替えたり重ね葺きすることは無理な場合があります。
エクステリアのリフォーム
昔の日本の住宅は、敷地の周囲を囲うことが当然のようにエクステリア・外構を設計していました。
しかし、最近は門や塀を作らない明るく開放的なエクステリアを望む人が増えています。
オープンなエクステリアは街並みを美しくするだけでなく、防犯対策の観点からも効果があります(塀が高いと、泥棒がその中で何をやっていても道往く人からは見えません)。
また駐車場を作る場合も、カーポートを設けず(屋根をつけずに)、緑を生かした床仕上げを希望するお客様が増えています。もちろん車にとっては屋根はあった方がいいに決っており(車は鉄でできていますので雨は大敵ですし、最近の雨は酸性雨です。
また雨の日に車から降りるときも屋根があったほうが濡れません)、大抵ご主人が屋根をつけることを主張し、奥さんがそれに反対するケースが多いようです。
解決策としては、とりあえずカーポートは設置せずに屋根なしで工事して、その後どうしても不満であればカーポートを設置するという手もあります。
「リフォーム」と「リノベーション」の違い
リフォームとは、皆さんがよくご存知の通り、汚れた壁紙やクロスを張り替えなど、古くなった内装を新しくすることです。これに対しリノベーションとは、部屋割りを変えて動線を良くする、バリアフリーにする、耐震性を向上させるなど、改装・改築のことです。
つまり、リフォームとは元の状態に戻すことですが、リノベーションは、初期の状態よりさらに機能を高めて住みやすくすることです。リノベーションには、動線改善、配管工事によるキッチン、トイレ、バス、洗面所の移動、シックハウス対策、間仕切り変更、構造補強、防犯強化、外壁の変更、断熱材の採用など、様々な目的があります。
リフォームやリノベーションを検討するとき、どこまで出来るのか？コストはどのくらいか？が気になります。施工業者により、得意・不得意、高い・安いの差があるので、複数の業者に相談してみることが大切です。